办公室装修材料长期在饱和水作用下不破坏，其强度也不明显降低的性质称为耐水性。材料的耐水性用软化系数表示。即软化系数材料在吸水饱和状态下的抗压强度材料在干燥状态下的抗压强度。

软化系数的大小表示材料浸水泡后强度降低的程度．其范围波动在0至1之间，软化系数越小，说明材料吸水饱和后的强度降低越多，耐水性越差。对于经常处于水中或受潮严重的重要结构物的材料，其软化系数不宜小于0.85；受潮较轻或次要结构物的材料，其软化系数不宜小于0。

材料抵抗压力水渗透的性质称为抗渗性（或不透水性）。办公装修材料的抗渗性常用渗透系数表示。渗透系数越大，表明材料渗透的水量愈多，抗渗性愈差。材料抗渗性的好坏，与材料的孔隙率及孔隙特征有关。孔隙率大且开口连通的孔隙材料，其抗渗性较差。抗渗性是决定材料耐久性的主要指标，对于地下建筑及水工构筑物，因常受到压力水的作用。所以要求材料具有一定的抗渗性。对于防水材料，则要求具有更高的抗渗性。